Ein Überblick zum Münchner Markt auf Basis amtlicher und neutraler Quellen: Wirtschaft, Bevölkerung, Wohnen, Büro, Investment und Prognose – mit Quellenangaben.
München gilt als wirtschaftlicher Taktgeber Deutschlands. Im Städteranking von IW Consult, ImmoScout24 und WirtschaftsWoche wurde die Stadt 2025 erneut zur attraktivsten Großstadt Deutschlands gewählt – getragen von hoher Einkommensstruktur, wirtschaftlicher Stabilität und Lebensqualität.
München zählt aktuell über 1,6 Millionen Einwohner. Die Bevölkerungsprognose der Stadt erwartet bis 2045 einen Anstieg auf rund 1,83 Millionen. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt damit hoch.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte München verzeichnet beim individuell bebaubaren Wohnbauland nach den Rückgängen 2024 wieder eine spürbare Belebung – ein Zeichen stabilisierter Preisvorstellungen.
Der Bürovermietungsmarkt zeigte sich trotz konjunktureller Unsicherheit stabil. Trotz steigenden Angebots setzte sich der Mietpreisanstieg fort.
Der gewerbliche Investmentmarkt zog zum Jahresende 2025 deutlich an. Private Käufer und internationales Kapital prägten das Geschehen.
München bleibt ein Hochpreis- und Engpassmarkt mit langfristiger Perspektive. Wachsende Bevölkerung und knappes Angebot stützen die Werte.
Quellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte München; Landeshauptstadt München; Bundesagentur für Arbeit; Bayerisches Landesamt für Statistik; Urban Land Institute & PwC; IW Consult / ImmoScout24 / WirtschaftsWoche; manager magazin; Messe München. Haftungsausschluss: Dieser Marktbericht dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine Anlage- oder Rechtsberatung dar. Stand: Juni 2026.
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