GEG 2024 in der Praxis: Was Eigentümer jetzt wissen müssen

Heizungsgesetz, Sanierungspflicht, Energieausweis-Klassen – wir ordnen die wichtigsten Auswirkungen für Bestandsimmobilien ein.

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) betrifft längst nicht nur Neubauten. Auch Eigentümer bestehender Immobilien müssen wissen, welche Fristen und Pflichten für sie gelten – und was das für einen möglichen Verkauf oder eine Vermietung bedeutet.

Die Heizungsregeln im Überblick

Neue Heizungen sollen zu mindestens 65 % mit erneuerbaren Energien betrieben werden. Für Bestandsgebäude gelten Übergangsfristen, die sich an der kommunalen Wärmeplanung orientieren – bestehende, funktionierende Heizungen dürfen in der Regel weiterlaufen und repariert werden.

• Mindestanteil erneuerbare Energien: 65 %
• Bestehende, funktionierende Heizungen: dürfen weiterlaufen
• Übergangsfristen: abhängig von Wärmeplanung

Sanierungspflichten für Eigentümer

• Dämmung oberste Geschossdecke: In vielen Fällen verpflichtend, sofern die Decke nicht bereits den Mindeststandard erfüllt.
• Austausch alter Heizkessel: Konstant- und Standardkessel älter als 30 Jahre unterliegen grundsätzlich einer Austauschpflicht, mit einigen Ausnahmen für selbstnutzende Eigentümer.
• Rohrleitungsdämmung: Frei zugängliche Warmwasser- und Heizungsrohre in unbeheizten Räumen müssen gedämmt werden.
• Energieausweis: Bei Verkauf oder Vermietung zwingend vorzulegen – die Effizienzklasse wird zunehmend zum Preisfaktor.

Fördermöglichkeiten nutzen

Für viele Modernisierungsmaßnahmen stehen Förderungen von KfW und BAFA zur Verfügung – von der Heizungsförderung bis zur Gebäudedämmung. Ein frühzeitiger Blick auf die Fördermöglichkeiten kann die tatsächliche Belastung deutlich senken.

Was bei Verstößen droht

Werden verpflichtende Maßnahmen wie die Dämmung der obersten Geschossdecke oder der fristgerechte Kesseltausch nicht umgesetzt, drohen Bußgelder. Wichtiger als die Sanktion selbst ist jedoch meist der Vertrauensverlust bei Käufern, wenn Mängel erst während der Verkaufsverhandlung auffallen.

Bedeutung für den Verkauf

Käufer fragen heute gezielt nach Heizungsart, Dämmstandard und Energieausweis. Eine ehrliche, gut dokumentierte Einordnung dieser Punkte schafft Vertrauen und verhindert Preisabschläge durch Unsicherheit.

• Energieeffizienzklasse: zunehmend preisrelevant
• Dokumentierte Modernisierungen: schaffen Vertrauen
• Unklare Sanierungslage: führt zu Preisabschlägen

Unsere Einschätzung

Das GEG 2024 ist für Bestandseigentümer weniger dramatisch als oft dargestellt – aber die Details zählen. Wer frühzeitig prüft, welche Pflichten und Fördermöglichkeiten für die eigene Immobilie gelten, verkauft oder vermietet mit deutlich mehr Sicherheit. Wir beraten Sie im Rahmen der Wertermittlung dazu, was in Ihrem Fall relevant ist.

Wir ordnen Ihre Situation ehrlich ein – ohne Verkaufsdruck.